律师解析：售后包租的合法性问题需根据实际情况加以辨析：
首先，若针对尚未竣工完成的商品房实施售后包租策略以达成销售目的，则此种行为无疑属违法行径；
其次，如该房地产项目已宣告完工，在法律层面上，我们并不能直接对这样的售后包租销售手段加以道德或法律方面的指责。
然而，对于购买者而言，采用售后包租的销售模式仍潜藏着诸多风险。在此，我们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎考虑，并在做出任何投资决策之前，对相关信息进行全面深入的调查研究。售后包租所涉及到的潜在风险主要包括以下几个方面：
首先是销售价格过高导致收益下滑的可能性；
其次是可能出现的资金挪用现象；
再次是经营过程中所面临的各种不确定性因素；
此外，还包括市场和政策环境变化带来的风险以及合同条款中可能存在的漏洞等。 法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |