长沙五一里商铺返租合法吗

律师解析：返还式商铺租赁模式并不被法律所认可。此种模式主要涉及到开发商将一商业项目分割成诸多独立而小规模的产权店铺，并以销售形式转让予小业主。除此之外，开发商还需与小业主签订一份具有约束力的返租合同，其中明确规定，在特定期限内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。